Продажа земельного участка в г. Луховицы, 8,5 сот

Инвест проект "Чижик"

Вход: 17 000 000 р.

•⁠ ⁠ЗУ - 12 000 000 р;

•⁠ ⁠Цена кейса - 5 млн.;

Арендатор - "Чижик" (Х5-group)

•⁠ ⁠Подписан ДАБВ;

•⁠ ⁠МАП - 400 000 руб.;

•⁠ ⁠ГАП - 4 800 000 руб.;

•⁠ ⁠Индексация - 5% со второго года по соглашению сторон;

•⁠ ⁠Срок договора - 7 лет с пролонгацией после момента подписания акта приема-передачи помещения;

•⁠ ⁠Окупаемость актива после ввода в эксплуатацию - 6 лет;

Выход: 40 000 000 - 45 000 000 р.

•⁠ ⁠Расходы - брокерская комиссия 3% за реализацию готового арендного бизнеса;

•⁠ ⁠Эксклюзив на реализацию;

•⁠ ⁠Срок реализации - не более 6 месяцев по цене экспонирования 8-9 лет окупаемости;

Доходность: 45% годовых, без учета собранных арендных платежей.

Земельный участок с ВРИ: "Размещение торгового комплекса" общей площадью 845 кв.м.

Адрес: Московская область, р-н. Луховицкий, г. Луховицы, ул. Жуковского, д. 24А.

При подписанном долгосрочном договоре аренды с федеральной сетью "Чижик", планируется реконструкция здания под супермаркет общей площадью 400 кв.м.

Предположительные расходы на реконструкцию и благоустройство составляют не более 30 000 рублей на кв.м.(срок постройки не более 6 месяцев).

Технические характеристики

Здание:

-кадастровый номер: 50:35:0000000:5632, 78,8 кв. м. (после реконструкции метраж будет составлять 400 кв. м.)

Земельный участок:

-сведения о правах: в собственности;

-кадастровый номер: 50:35:0050109:37;

-кадастровая стоимость: 1 475 589 рублей,

-уточненный метраж: 845 кв. м.;

-ВРИ: под размещение торгового комплекса,